地点：万科天傲湾

事件：近日，顺德德胜商务区一地块总价13.2亿元拍出，楼面地价高达5806.88元/㎡，创顺德限购以来新高。然而，5806.88元/㎡并不是顺德单价地王，2010年万科曾以6846元/㎡的楼面地价拿下德胜商务区F04地块。2013年1月，地王项目悄然开售，没有铺天盖地的媒体宣传，前往看房参观也要提前预约，以“顺德一号作品”自居的万科天傲湾，在外界看来极具神秘色彩。

德胜商务区是顺德CBD核心区，被视为顺德富人聚居地，高端盘云集，地价、楼价屡创佛山之最。作为地王项目，万科天傲湾的售价自然领衔德胜区乃至大佛山，均价22000-25000元/㎡，最贵达30000元/㎡，堪比广州高端豪宅。近日，小编特地前往万科天傲湾为你探营，展现顺德最高价洋房的真实面貌。

本期看点：

1、 项目定位：顺德首席江景豪宅私密性与稀缺性不可复制

2、 户型点评：大平层首现私家泳池设计 户户朝南望江听风

3、 区域价值：顺德CBD宜居宜商 高端住宅区价值日益抬升

顺德首席江景豪宅 私密性与稀缺性不可复制

万科天傲湾位于大良德胜路以南、祥和路以东，面向德胜河一线江景。小编前往新城区的时候天下起了阵雨，到达万科天傲湾的大门，向南望去，沿江公园50米以外的德胜河白茫茫一片，顺风和大汕两个自然生态岛也被雾气笼罩。错过了美丽的江景小编感到有点可惜，不过这次出行的目的主要是想揭开万科天傲湾的神秘面纱。

眼前是中式风格的大门入口，入口两边是约10米长的围墙，围墙延伸过去是绿色坡地围合，抬头只看到在建的三栋主楼。往入口走去，石墙屏风挡住了视线，这是一个玄关设计，看起来森严而神秘。小编还留意到大门的正上方刻着“SECOND TO NONE”的英文词组，这有首屈一指、顶级的意思，万科天傲湾以“顺德一号”自居，可以想到买这里的业主都赋予着身份和地位的与众不同。

万科天傲湾沙盘实景图

万科天傲湾工程进度图

刚走到门口，保安便上前拦住询问是否有预约看房，幸好小编跟项目一位负责人提前打了招呼，要不就白走一趟了。保安礼貌放行后，小编便快步往里走，穿过喷泉中庭，到达2号楼的入户大堂，眼前俨然星级酒店大堂，大堂高近9米，墙砖及吊饰品质上乘，装璜极具尊贵气息。销售人员热情接待，向小编介绍了项目的规划和稀缺卖点。

据介绍，万科天傲湾占地3万㎡，分住宅和商业两期开发，住宅仅3栋主体楼全南向V形布局，采光通风，饱览德胜河一线江景。总户数仅183户，产品户型为160-410㎡(套内)的四房至六房。项目整体容积率2.5，绿化率高达80%，共510个车位，车位配比为1：2.7。听着销售人员讲述的一项项数字，小编惊叹不已，万科大多数项目都是主打刚需精装三房的产品，而万科天傲湾面向的购房人群显然是富豪级别，难怪宣传推广没有向大众铺开。

万科天傲湾实景图

万科天傲湾入户大堂一角

销售人员还介绍到，万科天傲湾将引入万科物业旗下最高端的服务品牌“睿管家”专属服务，安防系统达到国家级别。业主进入社区，通过人脸智能识别，无论是车库停车还是步入电梯回家，系统都自动提供人性化的服务。据悉，万科天傲湾以圈层销售为主，目前购房客户主要来自大良、容桂及港澳的企业主或投资商人，项目也着力打造最具私密性的江景豪宅社区。据小编了解，德胜河沿岸有不少大平层洋房产品，但在居住环境，社区密度和社区安防配套方面，万科天傲湾做到了不可复制的稀缺性。

大平层首现私家泳池设计 户户朝南望江听风

万科天傲湾在售的户型包括160-410㎡(套内)的四房至六房，其中1栋、3栋户型相仿，均为160㎡和223㎡四房单位，二梯二户设计；2栋正南向，01、03户型290㎡4+2房3厅5卫，02户型410㎡6+1房3厅7卫，2栋五梯三户设计。值得一提的是，2栋每户都带江景泳池，泳池面积33㎡至48㎡，在顺德大良平层豪宅当中首次出现私家泳池设计。小编不禁想象，拥有私家泳池可随时跃入水中，与江相接观星望月，享受高人一等的写意生活。

万科天傲湾1号楼02户型图

万科天傲湾样板间实景

万科天傲湾样板间实景

万科天傲湾样板间实景

小编参观了1号楼02户型样板间，套内面积220㎡，四房三厅三卫设计。走进样板间首先穿过入户花园，眼前的玄关设计实用阔落。整个户型的采用木质装璜，厚重而大气。客厅约8米长，连接大露台，开阳采光，若不是下雨天，躺在客厅的沙发上便可观赏开阔江景，享受迎面而来的江风。该户型双阳台设计，餐厅连接约6米长的生活阳台，整个厅堂通透采光。双套房设计，主卧功能齐全，带大衣帽间、书房、观景阳台，卫生间也是南向望江，可一边泡澡一边欣赏江景。万科的户型设计以方正实用著称，大户型也同样尽显实用性和人性化，保证了每个空间的私密与舒适。

顺德CBD宜居宜商 高端住宅区价值日益抬升

德胜商务区是顺德CBD核心区，也是珠三角重要的商务节点，素有顺德“曼哈顿”之称。与很多城市中心区“水泥森林”的发展形态不同，德胜商务区北部有顺峰山著名风景区，南部靠近德胜河，自然环境优美也使城市规划发展舒适大气，宜居宜商。德胜商务区已有多个大型配套，顺德区政府位于中轴线上，德胜广场公园、滨河公园、新天地高尔夫俱乐部、喜来登酒店、嘉信城市广场、顺德一中、嘉信西山小学等休闲、教育配套环伺。

德胜商务区目前已云集万科、保利、招商、龙光、金地、美的等大品牌开发商，形成高端住宅生活区。但该区域生活配套仍不尽完善，大型超市、医院、银行、公交枢纽站等较为分散甚至是空白，市民外出需驾车5到10分钟才能解决日常生活所需。展望未来，随着保利中环广场商业项目的建成与运营，以及万科F06地块的建设发展，相信德胜河北岸将逐渐走向成熟繁华。

万科天傲湾样板间实景

万科天傲湾样板间实景

万科天傲湾样板间实景

园林实景图